Купля-продажа

Квартира в совместной собственности: как перевести на одного человека?

Супруги по обоюдному согласию вправе распоряжаться квартирой, находящейся в их совместной собственности. В том числе переоформить на одного из них с соблюдением правил законодательства.

Можно ли переоформить квартиру в совместной собственности на одного человека?

Правовой статус имущества супругов может быть индивидуальным или совместным. В первом случае квартира была приобретена одним из супругов до вступления в официальный брак, получена в дар или по завещанию, во втором – куплена или приватизирована в период брака.

Имущество, принадлежащее собственнику единолично, может быть продано, подарено, передано в аренду и т.д. При этом ему не нужно получать на это согласия супруга. Совсем другая ситуация с совместным владением. В этом случае хозяев у объекта два, но их доли не выделены. Чтобы совершить с ними действие, необходимо на это получить нотариальное согласие супруга.

Совместное имущество подарить одному из супругов одной сделкой не получится. Ведь он уже имеет свои права в квартире. Рассмотрим, как же оформить квартиру в совместной собственности на одного человека.

Способы оформления квартиры на одного человека

Существует несколько способов решения вопроса по имуществу супругов. Им предоставляется выбрать один из удобных для себя вариантов:

  1. Дарение доли супруга в квартире, предварительно выделив его долю.

Сначала мужу и жене нужно составить и подписать соглашение об определении долей. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить сделку. Размер долей может быть различным, но в данной ситуации целесообразно определить каждому по ½.

Выделенные доли регистрируются в Росреестре, результатом является получение выписки из ЕГРН каждому собственнику с точным значением доли в имуществе.

Затем нотариально же оформляется договор дарения доли одного из супругов другому. После комплект документов передается на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. В выписке из ЕГРН будет указан один собственник, основанием перехода владения станет договор дарения.

Образец договора дарения доли в квартире

  1. Супруги могут перераспределить общую собственность между собой.

Для этого потребуется обратиться к нотариусу, где составить и подписать соглашение о разделе всего совместного имущества. В результате оно будет перераспределено, а общая квартира станет оформлена на одного. Затем передаются документы на регистрацию в Росреестр и собственник получает выписку из ЕГРН со своим именем в графе владельца.

Для использования такого варианта супругам нужно владеть не только квартирой, но и еще неким равнозначным имуществом, например, дачей, жилым домом, транспортом и т.д. Соглашением супруги должны перераспределить эти объекты между собой так, чтобы их стоимость оказалась равновесной для каждого из них.

  1. Подписание брачного договора.

Квартиру одному из супругов можно передать в рамках брачного договора. Его также заверяют нотариально и регистрируют право собственности в Росреестре. Такой вариант по затратам оказывается самым демократичным и супруг становится единоличным собственником сразу после подписания договора. Но внести соответствующую запись в ЕГРН все же необходимо.

Налогообложение

Дарение между близкими родственниками, к кому относится супруг, не облагается налогом с полученного дохода. Поэтому НДФЛ не исчисляется и не подлежит уплате в бюджет.

Но владелец имущества становится единоличным плательщиком соответствующего налога. Исчисление его производится налоговым органом по ставке, утвержденной региональной властью. Таким образом, если право собственности зарегистрировано на квартиру только за одним супругом, то только он признается налогоплательщиком по ней.

Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий