Про недвижимость

Общая собственность и долевая собственность: в чем разница?

При совершении сделки с недвижимостью необходимо знать, к какому виду собственности она относится. Существует значительная разница в оформлении купли-продажи для объектов в общей собственности и долевой собственности.

Граждане вправе владеть недвижимыми объектами единолично, в долевой или совместной собственности. Самым простым с точки зрения оформления сделок с имуществом является вариант, где хозяином является один человек. Его право распоряжения практически ничем не ограничено, он может объект легко продать, подарить, сдать в аренду, завещать.

Но чаще собственников одного и того же объекта недвижимости несколько и каждый из них имеют некоторый объем прав на него. Возникнуть такой вид собственности может в силу различных обстоятельств. Рассмотрим случаи общего совместного и долевого владения.

Что такое общая совместная собственность?

Совместной собственностью является право владения на объект одновременно двоих людей без выделения конкретной доли каждого. Она возникает у супругов вследствие приобретения недвижимости в период зарегистрированного брака.

Права и обязанности обоих супругов в совместном имуществе равнозначны. Продать его, а также совершить иные сделки, без согласия второго невозможно. Платить налоги, коммунальные и иные обязательные платежи должны оба солидарно.

Что такое долевая собственность?

Долевой является собственность одновременно нескольких граждан в одном недвижимом имуществе при условии определения конкретной доли каждого. Возникает вследствие покупки, наследования, дарения, выделения доли. Каждый собственник несет права и обязанности в отношении своей части имущества.

В случае отчуждения доли необходимо соблюсти процедуру в соответствии с законодательством:

  • оповестить каждого сособственника, предложив ее выкупить;
  • дождаться срока получения ответа и затем заниматься реализацией.

При согласии совладельца на выкуп заключить с ним договор.

Как продается доля в квартире — смотрите подробную инструкцию.

Может ли быть одновременно долевая и совместная собственность?

Такая ситуация в рамках законодательства вполне возможна, когда один объект недвижимости может принадлежать нескольким людям на долевой и совместной собственности одновременно.

Предположим, жилой дом приобретен двумя братьями. В договоре купли-продажи указано, что им распределены по ½ доли каждому. Долевая собственность зарегистрирована в Росреестре, как долевая. Но оба брата купили дом, состоя в законном браке, потому у каждого на долю возникает общая совместная собственность с супругой.

В этом случае каждый из долевых собственников имеет свои права и обязанности в отношении своей части имущества. Одновременно по доле возникают права и обязанности по совместному имуществу у супругов. В случае развода доля подлежит разделу.

Отличия совместной собственности от долевой

Совместное и долевое владение недвижимостью имеют значительные отличия. Приведем наглядное сравнение в виде таблицы.

Показатель Вид собственности
Общая совместная Долевая
Выделение конкретных долей каждого владельца Доли не выделяются. Считается, что они равны для каждого из супругов. Строго указаны значения долей каждого из собственников.
На кого оформляется Круг лиц, кто может быть владельцем общего совместного имущества, определен законодательством. Граждане – дольщики одного объекта могут быть не связаны между собой никакими отношениями, кроме права владения в этом объекте.
Права распоряжения имуществом Ограничено получением согласия второго супруга. При соблюдении правил, установленных законодательством, дольщик может самостоятельно распоряжаться.
Документальное подтверждение Не требуется. Если недвижимость приобретена в период зарегистрированного брака, она автоматически становится общей совместной. Подтверждается свидетельством о регистрации брака. В правоустанавливающем документе и выписке из ЕГРН указывается ФИО собственника и его доля в объекте.

Что лучше?

Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы. Супруги могут на протяжении всей жизни владеть имуществом совместно, покупать его, продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д. При этом получив нотариальное согласие второго супруга и не знать проблем.

Но в некоторых ситуациях они могут разделить имущество и разграничить свои права. Это можно сделать в рамках брачного договора или соглашения о выделении долей. Тогда их обязанности будут разделены и каждый отдельно будет нести ответственность за уплату налогов и коммунальных услуг.

Распоряжение долевым имуществом имеет свои особенности:

  • в обязательном порядке уведомляются другие долевые собственники, как имеющие преимущественное право выкупа;
  • отчуждение третьим лицам возможно только с согласия других совладельцев;
  • сделка оформляется нотариально в обязательном порядке.

Долевых сособственников может два и более.

В общем совместном имуществе супругов только два совладельца – супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Сделка с ним имеет простую письменную форму, но при наличии нотариального согласия второго. При разводе раздел производится в судебном порядке.

Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий