Особенностью продажи комнаты в коммунальной квартире является обязательное уведомление собственников других комнат о намерении ее продать. Такое требование установлено гражданским законодательством.
Зачем необходимо уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?
Коммунальные квартиры в настоящее время являются редкостью. До сих пор встречаются ситуации, когда в одном жилом объекте владельцы комнат разные граждане, являющиеся долевыми собственниками.
Жилищный кодекс РФ в п. 6 ст. 42 устанавливает преимущественное право выкупить продаваемую комнату соседями, т.е. собственниками других комнат в коммунальной квартире.
Гражданским кодексом ст. 250 определен порядок и условия реализации такого права. В соответствии с ними продавец обязан:
- письменно уведомить каждого из владельцев других комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать свою комнату;
- в уведомлении указать цену, за которую готов продать (цена и условия сделки должны быть одинаковы как для соседей, так и для последующей реализации посторонним людям при их отказе).
Уведомление может быть вручено любым способом:
- лично в руки;
- по почте заказным письмом;
- через нотариуса.
Важным является факт подтверждения вручения либо доказательство принятия всех мер по розыску и оповещению соседей по коммуналке. Без этого сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, т.е. в регистрации перехода права собственности покупателю будет отказано.
Подробнее узнайте об этапах продажи комнаты в коммунальной квартире.
Как правильно составить данное уведомление?
Уведомление обязательно составляется в письменной форме со следующим содержанием:
- ФИО, точный адрес соседа по коммунальной квартире в чей адрес направляется документ;
- ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) продавца доли;
- текст извещения, передающий суть того, что уведомитель намерен продать свою комнату в квартире, являющуюся его долей в общем имуществе;
- реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит эта доля, и ее размер;
- цена комнаты;
- предложение воспользоваться правом выкупа доли на основании ст. 250 ГК;
- срок, отведенный законодательством, на реализацию права — 30 календарных дней;
- условия, на которых осуществляется продажа;
- информация о том, что продавец вправе реализовать свою долю по истечении указанного срока любому лицу при отсутствии согласия соседа. Следует указать также возможность продажи доли ранее срока при наличии письменных отказов от всех участников;
- дата составления документа;
- подпись продавца.
Собственник, намеревающийся продать свою комнату в коммунальной квартире, должен знать, что при изменении цены или иных условий сделки потребуется снова извещать соседей.
