В законе не прописано, кто платит за оформление договора купли-продажи квартиры: продавец или покупатель. Считается, что соглашение – добровольный акт сторон, поэтому участники сделки делят расходы по своему усмотрению. Однако нужно учитывать несколько нюансов.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры: продавец или покупатель?
Купля-продажа квартиры сопряжена с дополнительными расходами: на составление договора у специалиста, на услуги нотариуса, оплату государственной пошлины и т. д. Госпошлину выплачивает покупатель, юридические и нотариальные расходы стороны обычно оплачивают пополам, а какие-либо затраты на дополнительные документы (например, техплан) берет на себя продавец.
Услуги юриста необходимы, если речь идет продажи квартиры, принадлежащей ребенку, долевой недвижимости, жилье, полученном в наследство, и других сложных случаях. Стоимость определяется типом сделки, политикой компании и средними ценами в регионе. В остальных случаях можно составить договор самостоятельно и бесплатно, но большинство физлиц все равно обращается к специалисту, чтобы сэкономить время и исключить вероятность ошибки.
При оформлении у риэлтора
Возможны оба варианта. Плату вносит продавец, если он обратился в агентство и попросил о поиске покупателя за назначенную цену. Найденному лицу, которое согласилось на предложение, не нужно ничего платить, потому что оно не обращалось в фирму, услуги ему не оказывались. В обратном случае, когда покупатель попросил о поиске подходящей квартиры, с агентом рассчитывается именно он.
При оформлении квартиры в ипотеку
Если покупатель берет жилье в ипотеку, банковские организации запрашивают экспертную оценку его стоимости. Ее оплачивает клиент банка. Он же платит ипотечному брокеру, если обращался к нему для подбора выгодных предложений. Составить договор можно любым способом:
- в риэлтерской компании;
- с помощью юриста;
- через МФЦ;
- у нотариуса.
Банку не важно, кто именно оплатит услугу.
При оформлении у нотариуса
При заключении ДКП необязательно привлекать нотариуса, он необходим только для оформления некоторых документов, например доверенности или согласия супруга продавца на продажу. Платит тот, кому эти бумаги нужны. В случае с договором, расходы можно поделить.
Исключением является покупка жилья в ипотеку. Тогда присутствие нотариуса обязательно по закону, и его услуги оплачивает покупатель.
При оформлении в МФЦ
В МФЦ происходит регистрация сделки купли-продажи. Участники записываются на прием, отдают документы под расписку. Допустимо предоставить договор, заполненный вручную и самостоятельно. В отдельных случаях нужно заверять его у нотариуса. Росреестру за проведение регистрации необходимо выплатить пошлину, это может сделать кто угодно.
Услуги риэлтора или нотариуса оплачивает наниматель или выгодообретатель. Госпошлину выплачивает продавец. Остальные расходы участники сделки обычно делят поровну, законом порядок выплаты не регулируется. Также стоит помнить, что после продажи бывший владелец платит налог с купли-продажи равный 13%, в случае если квартира в собственности менее положенного срока.
