Сделка купли-продажи квартиры связана с передачей крупной суммы денег. Обе стороны рискуют столкнуться с мошенниками. Одной из наиболее безопасных форм расчета является аккредитив. В статье мы расскажем, как продавец может снять деньги с аккредитива после продажи квартиры.
Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?
Аккредитив – это сделка, при которой деньги хранятся на специальном счете до тех пор, пока обе стороны не предоставят банку договор об успешном проведении купли-продажи. Банк гарантирует безопасность взаиморасчетов и обязательно проверяет факт передачи прав. Существует несколько типов аккредитивных счетов:
- Отзывной. Покупатель может в любое время отказаться от заключения договора и вернуть всю сумму себе.
- Безотзывной. Обе стороны застрахованы от срыва сделки, покупатель не имеет права снимать деньги.
- Безакцептный. Когда продавец захочет снять деньги, ему не потребуется разрешение или присутствие покупателя, только документы.
- Покрытый. Применяется в основном юрлицами, имеющими открытые расчетные счета.
- Непокрытый. Аналог безакцептного аккредитива для юрлиц.
Чаще всего счет открывают по тарифу на три месяца.
Как купить квартиру через аккредитив: пошаговая инструкция
Первый шаг – выбор банка. Кредитные организации берут комиссии, поэтому можно сравнить условия и выбрать наиболее выгодные.
Как открыть аккредитив
Обычно его открывает покупатель. Продавец может присутствовать при оформлении договора, но это не обязательно. Покупателю необходимо написать заявление и указать в нем реквизиты сторон, сумму и срок действия счета. Также стоит оговорить тип аккредитива и условия дальнейшей передачи денег продавцу. После этого останется только пополнить счет.
Схема проведения покупки через аккредитив
Стороны заключают договор купли-продажи. Чаще его подписывают еще до открытия аккредитивного счета, все зависит от требований банка. После этого нужно:
- Зарегистрировать договор купли-продажи в Россрестре. Без этой бумаги банк не отдаст деньги продавцу.
- Передать банку документы. Это делает бывший владелец. Стоит проверить в соглашении, обязательно ли присутствие покупателя.
- Дождаться проверки. Банк просмотрит все бумаги и убедится в юридической чистоте сделки: успешной передаче прав, отсутствии каких-либо нарушений.
- Получить деньги. Если банк подтвердит, что все в порядке, он перечислит средства на счет продавца. Составляется акт приема-передачи оплаты. Процедура завершается.
Также кто-то должен заплатить банку за открытие и закрытие счета. Ответственное лицо указано в разделе договора «Оплата услуг».
Документы для раскрытия аккредитива
Пакет бумаг может отличаться в разных банках, но обычно это:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что права на квартиру перешли покупателю;
- акт приема-передачи с подписями обоих участников;
- бумаги, свидетельствующие о прекращении регистрации предыдущих жильцов;
- справки об оплате коммунальных услуг и т. д.
Чтобы не тратить время зря, стоит вчитаться в требования банка: изучить список документов, требования к их содержанию, удостовериться, что продавец вправе снять деньги, не пригласив покупателя. Также некоторые банки принимают копии документов, а другие требуют оригиналы.
Преимущества купли-продажи через аккредитив
Аккредитивные счета гарантируют безопасные расчеты между физическими или юридическими лицами. Преимущества:
- минимизация рисков;
- проверка чистоты сделки банковским учреждением;
- передача средств только после подтверждения прав собственности;
- возврат покупателю полной суммы при отмене сделки (отзывной аккредитив).
Также для оплаты используются безналичные средства, что гораздо удобнее наличных. За сохранность денег вплоть до момента передачи продавцу отвечает банк.
Аккредитив и банковская ячейка: в чем разница?
Главное отличие в том, что ячейки используются для наличных расчетов, а аккредитивный счет – для безналичных. Оба инструмента абсолютно безопасны. Также при наиболее популярных видах аккредитива, то есть безакцептном и безотзывном, покупатель не вправе забрать деньги в любой момент, что защищает интересы продавца.
Деньги за продажу квартиры перевели по аккредитиву. Банк втб говорит что за снятия наличных возмут 10 процентов с общей сумы . Законно ли это