Бесплатная консультация юриста Задать вопрос
Москва +7 (495) 128-73-93
Санкт-Петербург +7 (812) 429-70-93
Регионы (бесплатно) +7 (800) 350-70-93
Купля-продажа
Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

Как снять деньги с аккредитива после продажи квартиры?

Сделка купли-продажи квартиры связана с передачей крупной суммы денег. Обе стороны рискуют столкнуться с мошенниками. Одной из наиболее безопасных форм расчета является аккредитив. В статье мы расскажем, как продавец может снять деньги с аккредитива после продажи квартиры.

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

Аккредитив – это сделка, при которой деньги хранятся на специальном счете до тех пор, пока обе стороны не предоставят банку договор об успешном проведении купли-продажи. Банк гарантирует безопасность взаиморасчетов и обязательно проверяет факт передачи прав. Существует несколько типов аккредитивных счетов:

  1. Отзывной. Покупатель может в любое время отказаться от заключения договора и вернуть всю сумму себе.
  2. Безотзывной. Обе стороны застрахованы от срыва сделки, покупатель не имеет права снимать деньги.
  3. Безакцептный. Когда продавец захочет снять деньги, ему не потребуется разрешение или присутствие покупателя, только документы.
  4. Покрытый. Применяется в основном юрлицами, имеющими открытые расчетные счета.
  5. Непокрытый. Аналог безакцептного аккредитива для юрлиц.

Чаще всего счет открывают по тарифу на три месяца.

Как купить квартиру через аккредитив: пошаговая инструкция

Первый шаг – выбор банка. Кредитные организации берут комиссии, поэтому можно сравнить условия и выбрать наиболее выгодные.

Как открыть аккредитив

Обычно его открывает покупатель. Продавец может присутствовать при оформлении договора, но это не обязательно. Покупателю необходимо написать заявление и указать в нем реквизиты сторон, сумму и срок действия счета. Также стоит оговорить тип аккредитива и условия дальнейшей передачи денег продавцу. После этого останется только пополнить счет.

Схема проведения покупки через аккредитив

Стороны заключают договор купли-продажи. Чаще его подписывают еще до открытия аккредитивного счета, все зависит от требований банка. После этого нужно:

  1. Зарегистрировать договор купли-продажи в Россрестре. Без этой бумаги банк не отдаст деньги продавцу.
  2. Передать банку документы. Это делает бывший владелец. Стоит проверить в соглашении, обязательно ли присутствие покупателя.
  3. Дождаться проверки. Банк просмотрит все бумаги и убедится в юридической чистоте сделки: успешной передаче прав, отсутствии каких-либо нарушений.
  4. Получить деньги. Если банк подтвердит, что все в порядке, он перечислит средства на счет продавца. Составляется акт приема-передачи оплаты. Процедура завершается.

Также кто-то должен заплатить банку за открытие и закрытие счета. Ответственное лицо указано в разделе договора «Оплата услуг».

Документы для раскрытия аккредитива

Пакет бумаг может отличаться в разных банках, но обычно это:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что права на квартиру перешли покупателю;
  • акт приема-передачи с подписями обоих участников;
  • бумаги, свидетельствующие о прекращении регистрации предыдущих жильцов;
  • справки об оплате коммунальных услуг и т. д.

Чтобы не тратить время зря, стоит вчитаться в требования банка: изучить список документов, требования к их содержанию, удостовериться, что продавец вправе снять деньги, не пригласив покупателя. Также некоторые банки принимают копии документов, а другие требуют оригиналы.

Преимущества купли-продажи через аккредитив

Аккредитивные счета гарантируют безопасные расчеты между физическими или юридическими лицами. Преимущества:

  • минимизация рисков;
  • проверка чистоты сделки банковским учреждением;
  • передача средств только после подтверждения прав собственности;
  • возврат покупателю полной суммы при отмене сделки (отзывной аккредитив).

Также для оплаты используются безналичные средства, что гораздо удобнее наличных. За сохранность денег вплоть до момента передачи продавцу отвечает банк.

Аккредитив и банковская ячейка: в чем разница?

Главное отличие в том, что ячейки используются для наличных расчетов, а аккредитивный счет – для безналичных. Оба инструмента абсолютно безопасны. Также при наиболее популярных видах аккредитива, то есть безакцептном и безотзывном, покупатель не вправе забрать деньги в любой момент, что защищает интересы продавца.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн.

Или звоните по телефону (звонок бесплатный для всех регионов России):

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы
Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий