Бесплатная консультация юриста Задать вопрос
Москва +7 (495) 128-73-93
Санкт-Петербург +7 (812) 429-70-93
Регионы (бесплатно) +7 (800) 350-70-93
Купля-продажа
Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом — образец 2022

Одним из вариантов распоряжения средствами материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий. Это значит, что семья с детьми может израсходовать средства сертификата на покупку жилья. Сделка оформляется договором купли-продажи квартиры с материнским капиталом. Расскажем, как его оформить c образцом 2022 года.

Особенности заключения договора

Все действия, связанные с получением и использованием материнского капитала, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Ранее сертификат выдавался в случае рождения (усыновления) второго и последующего малыша, с 2020 года государственную поддержку стали оказывать и при появлении в семье первенца.

Улучшение условий проживания стало самым востребованным направлением использования средств материнского капитала. В случае приобретения жилья заключается соответствующий договор купли-продажи, где указывается, что часть средств будут с «материнским» сертификатом.

Закон позволяет купить жилье семье с использованием мер государственной поддержки как в новостройке, так и на вторичном рынке. Обязательным условием является пригодность объекта для проживания и соответствие санитарным нормам.

За средства материнского капитала можно купить не только квартиру, но и частный дом. Но средствами сертификата можно покрыть только стоимость самого дома. Земельный участок под правило распоряжения не попадает.

Сумма материнского капитала не покрывает стоимость квартиры, поэтому основную долю покупатель оплачивает самостоятельно или с привлечением заемных средств. После регистрации договора сделки в Росреестре покупатель сообщает в орган ПФР для перечисления денежных средств. При осуществлении полного расчета с продавцом сделка считается завершенной.

Порядок распоряжения средствами материнского капитала обязывает покупателя выделить в приобретенной квартире доли каждому члену семьи: супругам и детям. На это законом отводится 6 месяцев от даты заключения договора купли-продажи.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала от продавца потребуются следующие документы:

  • паспорта собственников квартиры (если их несколько);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
  • документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.д.);
  • технический паспорт;
  • нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира является совместной собственностью (приобретена в браке);
  • справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • справку из банка с реквизитами счета, куда будут перечислены средства материнского капитала в счет расчетов за приобретение квартиры.

Покупатель предоставляет следующие документы:

  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал.

Содержание договора

Договор не имеет строгой формы, но составляется с учетом требований гражданского законодательства. При привлечении средств материнского капитала следует учитывать наличие следующих реквизитов:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса регистрации.

Со стороны покупателя может выступать один из супругов, но после регистрации сделки ему потребуется выделить в приобретенной квартире доли второму супругу и каждому ребенку в семье. Наиболее удобным вариантом считается когда в договоре указываются сразу все члены семьи с их долями в жилом помещении.

  1. Предметом договора является квартира. Необходимо описать ее характеристики: адрес нахождения, кадастровый номер, площадь. Указать реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН, подтверждающей право продавца на реализуемое имущество.
  2. Стоимость квартиры и порядок расчетов являются обязательным пунктом договора. При этом указывается полная стоимость квартиры, затем часть, которая будет оплачена средствами сертификата и оставшаяся за счет собственных или заемных средств.
  1. Права и обязанности сторон стандартные. Обязанности заключаются в передаче и принятии жилого помещения.
  2. Пункт о государственной регистрации перехода права собственности. Здесь можно указать, что после этого объект будет передан покупателю по акту приема-передачи. Он станет приложением к договору.
  3. Иные положения, например, порядок разрешения споров, количество подписанных экземпляров, действия в случае возникновения форс-мажорных ситуаций и т.д.
  4. Реквизиты сторон и подписи с расшифровкой.

Как правильно заполнить?

Договор сделки с использованием средств материнского капитала имеет простую письменную форму. В ряде ситуаций законодательство обязывает заверение нотариусом, но в большинстве случаев оно остается на усмотрение сторон.

В пункте цены договора и порядка расчетов указывается, что одной из частей платежа будут являться средства материнского капитала. Цифрами и прописью должны указываться: полная стоимость жилого помещения, часть за счет сертификата и часть собственных или заемных средств покупателя.

Денежные средства в размере материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца в форме безналичного расчета. Это должно быть отражено в договоре и прописаны реквизиты банковского счета, куда будет направлен платеж.

Бланк договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Ниже можно скачать бланк договора, который можно заполнить исходя из своей ситуации.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Что писать про выделение долей?

Жилое помещение, приобретаемое со средствами сертификата, должно оформляться в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Поэтому целесообразно сразу прописать это в договоре купли-продажи. Законодательство не содержит строгого указания на размер долей, поэтому они определяются покупателями самостоятельно.

Если участниками сделки являются сразу все члены семьи, то они должны быть перечислены в качестве покупателей. Затем в пункте договора можно указать размер доли каждого. Тогда отдельного соглашения составлять не потребуется. Требования законодательства будут выполнены.

В случае, когда покупателем является только один из родителей (или только родители) для перечисления денежных средств ПФР затребует от них письменное обязательство о том, что в отведенный законом срок (6 месяцев) доли будут выделены. Это документ, который заверяется нотариусом.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал?

Образец ДКП квартиры с материнским капиталом 2022 года

При покупке жилого объекта только родителями можно воспользоваться следующим образцом:

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Образец с выделением доли

Более удобным и правильным является выделение долей всем членам семьи прямо в договоре. Тогда перечисляются родители, дети и их доли в жилом имуществе.


Скачать образец договора купли-продажи квартиры с маткапиталом и выделением всем долей

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн.

Или звоните по телефону (звонок бесплатный для всех регионов России):

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы
Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий