Купля-продажа

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Отчуждение любого недвижимого имущества происходит с оформлением договора. Не исключение и купля-продажа комнаты в коммунальной квартире.

Вся предварительная процедура соблюдена, документы в порядке, время приступать к составлению договора купли-продажи комнаты. Если же какой-либо из сторон требуется некоторое время на решение вопросов по сделке, например, у покупателя на данный момент нет всей суммы денег, то можно заключить предварительное соглашение. В нем фиксируется обязательство покупателя и продавца заключить основной договор при наступлении определенной даты или обстоятельств.

Если же стороны готовы скрепить свои договоренности и совершить сделку, то составляется и подписывается основной договор. Он является основанием для перехода имущественных прав на комнату.

Читайте подробнее, о продаже комнаты в коммунальной квартире в 2020 году! 

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор купли-продажи недвижимости составляется на основании и в строгом соответствии со следующими документами:

  • паспортами участников сделки (а также доверенностью, если интересы одного из них представляет доверенное лицо);
  • выпиской из ЕГРН, где указана информация о комнате.

По содержанию в соглашении обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  • название документа (договор купли-продажи), дата составления (прописью) и место, где состоялась сделка;
  • сведения о сторонах, включая ФИО без сокращений, паспортные данные, адреса регистрации, информация о доверенном лице и реквизиты доверенности, если интересы представляет третье лицо;
  • информация о предмете сделки — комнате в коммунальной квартире с указанием характеристик (кадастровый номер, полный адрес, площадь и т.д.);
  • цена договора — полная стоимость комнаты, указанная цифрами и прописью в рублях;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • условия сделки, включая порядок передачи денежных средств, фактической передачи комнаты покупателю, сроков освобождения помещения продавцом и т.д., о которых стороны договорились устно;
  • собственноручные подписи покупателя и продавца.

Переход прав собственности на комнату в коммуналке происходит после государственной регистрации. Основанием для регистрации служит подписанный сторонами договор. Поэтому он оформляется в трех экземплярах: по одному продавцу и покупателю, дополнительный – регистрирующему органу (Росреестру).

Образец договора купли-продажи комнаты 2020 года

Скачать образец

Акт приема-передачи к договору купли-продажи комнаты

Зафиксировать фактическую передачу комнаты новому владельцу необходимо актом приема-передачи. Допустимо предусмотреть это отдельным пунктом основного договора.

Акт приема-передачи не является самостоятельным документом, это приложение к договору сделки. Он только подтверждает фактическую передачу имущества, ключей и отсутствие претензий с обеих сторон. Подписание акта завершает сделку.

Нюансы

У кого есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире?

При покупке комнаты в коммуналке следует учитывать, что до момента подписания договора сделки должны быть урегулированы все необходимые моменты с владельцами соседних комнат. Продавец обязан уведомить их о продаже в письменном виде, поскольку соседи имеют преимущественное право покупки помещения.

В противном случае сделка может быть признана незаконной и не подлежит государственной регистрации.

Нужно ли заверять договор-купли продажи комнаты у нотариуса?

Нотариальное заверение договора купли-продажи является обязательным, если комната и места общего пользования закреплены за собственниками в виде долей в коммунальной квартире. Если же право зарегистрировано только на комнату, то достаточно составить договор в простой письменной форме.

Стороны вправе скрепить свои договоренности передачей продавцу задатка. Но лучше оформить его предварительным договором, иначе задаток может быть переквалифицирован в аванс. В случае срыва сделки по вине продавца задаток возвращается в двойном размере.

Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий

  1. Айрат

    Здравствуйте. Если я хочу купить комнату, а соседи уже долго не живут в ней. Но есть собственник по слухам говорят что умерла. За платежкой приходит кто-то забирает их, но уже два месяца ни кто не приходит. Что делать?

    Ответить