Бесплатная консультация юриста Задать вопрос
Москва +7 (495) 128-73-93
Санкт-Петербург +7 (812) 429-70-93
Регионы (бесплатно) +7 (800) 350-70-93
Купля-продажа

Договор долевого участия в строительстве: на что обратить внимание в 2021 году?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Отношения между покупателем квартиры и застройщиком на любом этапе строительства регулируются договором долевого участия. Сделка имеет ряд особенностей, потому перед подписанием в 2021 году следует обратить внимание на некоторые пункты документа.

Что представляет из себя «Договор долевого участия в строительстве»?

Договор долевого участия в строительстве недвижимого объекта составляется в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Он представляет собой письменное соглашение, по которому гражданин приобретает квартиру в доме на стадии его строительства. По факту жилье юридически не существует, но имеется проект с определенными характеристиками.

В рамках договора долевого участия гражданин вносит денежные средства за жилое помещение на стадии возведения многоквартирного дома. Документ должен содержать все правовые особенности таких правоотношений.

Как правильно составить договор долевого участия?

Составляется на основании ст. 4 закона № 214-ФЗ. В договоре в обязательном порядке должны содержаться условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным:

  1. Информация об объекте строительства с участием дольщика.

Договор является обязательством застройщика в оговоренный срок возвести многоквартирное жилок строение и после завершения процедуры получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевому участнику конкретный объект. Соответственно, объект уже на момент подписания документа должен обладать характеристиками, предусмотренными проектом. В ДДУ отражаются:

  • наименование объекта (квартира, нежилое помещение);
  • сведения о многоквартирном доме, где будет расположен объект: адрес, этажность, общая площадь, материал стен и иные характеристики;
  • указание жилой объект или нежилой, его общая площадь, площади комнат, лоджий, балконов и иных помещений в нем, на каком этаже;
  • план с графическим расположением помещения с нанесением внутренних перегородок, обозначением частей;
  • условный номер, присвоенный объекту по проектной декларации;
  • наличие или отсутствие внутренней отделки при сдаче.
  1. Указание срока передачи жилого помещения.

Обязательным условием договора долевого участия в строительстве является закрепление конечного срока, до наступления которого объект должен быть передан второй стороне. До этого момента дом должен быть возведен и получено разрешение на ввод его в эксплуатацию. Допускается также указание каждого этапа последовательно:

  • завершения строительства,
  • получения разрешения;
  • передачи объекта дольщику.
  1. Стоимость объекта долевого строительства, порядок и сроки внесения платежей.

Существенным условием является установление цены договора, т.е. суммы денежных средств, которые должен внести застройщику гражданин. Она может быть указана в виде произведения цены одного квадратного метра на фактическую площадь помещения или единой суммой.

Устанавливается также порядок расчетов: по графику или единовременно. В случае просрочки платежа застройщик вправе отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

  1. Гарантии застройщика в отношении сданного объекта.

На вновь введенный в эксплуатацию и сданный многоквартирный дом распространяются гарантийные обязательства в соответствии со ст. 4, 5 и 7 Закона 214-ФЗ. Срок гарантии составляет не менее трех лет на коммуникации, инженерные сети, не менее пяти лет на весь многоквартирный дом, включая все помещения в нем.

  1. Размещение средств, внесенных участниками в качестве взносов на долевое строительство.

В большинстве случаев средства дольщиков размещаются на счетах эскроу, доступ к которым будет заморожен для застройщика до момента завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

  1. Залоговые обязательства участника.

На приобретение жилья по ДДУ могут быть привлечены заемные средства банка. Тогда права требования участника будут находиться в залоге у кредитного учреждения. В этом случае в договор вписывается информация о возникновении залога.

На что обратить внимание в договоре долевого участия?

Перед тем, как подписывать ДДУ, необходимо уточнить следующее:

  1. Уточнить всю необходимую информацию о застройщике.

Сведения можно получить из открытых источников или запросить у самого застройщика. Узнайте следующие параметры:

  • опыт работы в сфере строительства многоквартирных домов (должен быть не менее пяти лет);
  • является специализированным застройщиком, состоит в едином реестре застройщиков;
  • на возведение объекта, обозначенного в ДДУ, имеется разрешение;
  • разработана, утверждена и опубликована проектная декларация на дом;
  • земля, предусмотренная для строительства дома, находится в собственности застройщика, используется в рамках соглашения об аренде или на правах безвозмездного пользования;
  • застройщик располагает необходимым количеством собственных средств в соответствии с законом 214-ФЗ, имеет один расчетный счет;
  • основной деятельностью компании является строительство многоквартирных жилых домов, а также реализация помещений в них;
  • застройщик не находится в процедуре банкротства, ликвидации, отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков, не является неплательщиком по налогам и сборам за истекший год;
  • отсутствуют отзывы о домах, которые застройщик не сдал в срок, было заморожено строительство и т.д.
  1. Проверить документы.

Практически любой из вышеперечисленных пунктов можно подтвердить документально. Запросите у застройщика документы на земельный участок, проектную декларацию, внимательно ознакомьтесь с ними.

  1. Внимательно прочитать договор ДУ.

В документе должны присутствовать обязательные условия (описанные выше), без которых он не будет иметь юридической силы. Это информация:

  • об объекте;
  • его стоимость;
  • порядок расчетов;
  • срок передачи;
  • гарантии застройщика;
  • размещение денежных средств дольщика.

Дополнительно в договоре должны быть прописаны пункты относительно компенсации в случае неисполнения условий договора каждой из сторон, а также порядок расторжения соглашения.

Образец договора долевого участия в строительстве 2021 года

Чтобы ознакомиться с примерным образцом договора, скачайте файл ниже:

Скачать образец

Бланк договора долевого участия в строительстве

Скачать бланк

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий