Купля-продажа

Что делать после подписания договора купли продажи квартиры?

Сделка по покупке квартиры состоялась, договор подписан. И теперь перед новым собственником встает вопрос о том, что делать дальше. А дальше необходимо пройти несколько этапов обязательных процедур по переоформлению жилья на свое имя.

Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?

Покупатель жилой недвижимости после того, как договор сделки подписан обеими сторонами, должен выполнить следующее:

  1. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Новый собственник вступает в полноправное распоряжение имуществом только после оформления перехода прав на него. Для этого необходимо обратиться в орган Росреестра с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими факт совершения сделки. В результате покупатель получит на руки выписку из ЕГРН с новыми реквизитами в графе о собственнике.

  1. Регистрация по месту жительства.

При желании новый владелец жилой недвижимости может прописаться по адресу вместе с членами своей семьи. Регистрация осуществляется в отделении миграционной службы по заявлению. К заявлению потребуется приложить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и паспорт для проставления там соответствующей отметки.

  1. Внесение изменений в лицевой счет.

Для квартиры, приобретенной на вторичном рынке, уже существует лицевой счет, по которому формируются счета на оплату ЖКХ. Новый собственник должен обратиться в свою управляющую компанию для внесения изменений в лицевой счет. Одновременно следует заключить договор с управляющей компанией на оказание услуг.

  1. Переоформление договоров на поставку ресурсов.

Обязательно переоформляются договора на поставку ресурсов: газа, электричества, воды. Как правило, требуется лично посетить соответствующие организации, предъявив свой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

При наличии индивидуальных приборов учета ресурсов переоформите их на свое имя.

  1. Налоговый учет

Для продавца полученный от продажи квартиры доход является основанием для налогообложения. Но только в случае, если срок владения имуществом окажется меньше 5-летнего срока. Для исчисления налога следует подать декларацию в налоговый орган по истечении года, в котором совершена сделка.

Покупатель будет обязан уплачивать ежегодно налог на недвижимость. Его ставка утверждается территориальным органом власти по месту нахождения жилья. Информацию о собственнике Росреестр передает в налоговый орган автоматически.

Налоговое законодательство дает возможность покупателю жилой недвижимости получить возврат уплаченного в бюджет НДФЛ. Максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей. Он оформляется на основании декларации, а также подтверждающих документов о праве собственности и понесенных расходов.

Полезно знать — «Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?».

Приобретая квартиру в новостройке, после подписания договора купли-продажи необходимо проставить подписи также в акт приема-передачи. Перед этим покупатель должен внимательно осмотреть жилье на наличие строительных дефектов. Ему отводится на это некоторое время, поскольку после подписания передаточного акта претензии к застройщику не будут иметь оснований.

Если после регистрации договора купли-продажи квартиры обнаружена ошибка, что делать, как ее исправить?

Любая ошибка в договоре купли-продажи случайного или намеренного характера ведет к негативным последствиям. Это может быть:

  • оспаривание сделки, т.е. законности произведенных действий;
  • потеря права собственности, если заинтересованная сторона при наличии достаточных оснований обращается в суд и договор признается ничтожным или недействительным;
  • отсутствие возможности продать квартиру в дальнейшем новым собственником. Орган Росреестра вправе отказать ему в регистрации перехода права собственности.

Если же ошибка обнаружилась после того, как регистрирующий орган произвел все необходимые процедуры по оформлению права собственности за новым владельцем, и обе стороны сделки согласны внести изменения, составляется дополнительное соглашение к договору. Именно в нем отражаются все необходимые правильные параметры.

В дополнительном соглашении обязательно указываются реквизиты первоначального договора и оба документа будут неразрывно связаны друг с другом. Составляется документ в трех экземплярах: по одному участникам сделки и дополнительный для Росреестра. Обязательно подписываются продавцом и покупателем (или их представителями на основании нотариальной доверенности).

После подписания экземпляр дополнительного соглашения передается в Росреестр с документами подтверждающими изменения.

Оцените статью
Купи-продай квартиру
А с какими сложностями столкнулись вы, осле подписания договора купли-продажи квартиры?