В России действует государственная программа ипотеки для военных. Кредитные учреждения выдают ее на льготных основаниях для определенной категории граждан.
- Что такое военная ипотека?
- На сколько лет рассчитывается военная ипотека?
- Чем военная ипотека отличается от обычной?
- Кто имеет право на военную ипотеку?
- Что такое ипотечно-накопительная система?
- Под каким процентом лежат деньги по военной ипотеке?
- Как оформить военную ипотеку военнослужащему?
- Стоит ли брать военную ипотеку?
Что такое военная ипотека?
Запустив программу военной ипотеки, государство решает два важных вопроса:
- повышения престижа службы;
- обеспечение выбравших службу по контракту собственным жильем.
Военный, подписавший контракт, может выбрать для себя любую квартиру, а государство будет платить по ипотеке весь период его службы. После полного расчета жилье перейдет в его собственность. Но при досрочном увольнении кредитное бремя не только полностью перейдет к бывшему контрактнику, но и придется возместить в бюджет все государственные затраты по нему.
На сколько лет рассчитывается военная ипотека?
Максимальный срок пользования кредитом в рамках программы военной ипотеки составляет 20 лет, минимальный – 1 год. Рассчитывается, что полное погашение должно быть реализовано до достижения военнослужащим возраста 45 лет.
Чем военная ипотека отличается от обычной?
Условия выдачи военной ипотеки значительно отличается от обычной:
- Требования к приобретаемому жилью. Выбор квартиры для военнослужащего значительно сужен за счет того, что она должна быть согласована с Росвоенипотекой. В случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия нужно уточнять, работает ли застройщик по программе «Военная ипотека».
В обычных условиях гражданин может оформить кредит на приобретение любого жилья, которое одобрит банк.
- Банк. Не каждое кредитное учреждение работает с программой военной ипотеки. Если вы хотите приобрести жилье в другом регионе, обязательно уточните, есть ли там банк, который выдаст такой кредит.
Для населения практически каждый банк оформляет ипотечные кредиты.
- Размер кредита. Сумма одобряемой ипотеки для военного напрямую зависит от срока его службы: чем больше срок, тем больше сумма.
Обычный долгосрочный заем зависит только от доходов заемщика.
- Процентная ставка. Процент по ипотеки для военного значительно ниже, чем по обычным основаниям.
- Перечень документов. Военному необходимо предоставить в Росвоенипотеку копию паспорта и ипотечный банковский договор. Он заключается на основании свидетельства, полученного в ведомстве, дающему право обратиться в банк за льготной ипотекой.
Обычному гражданину потребуется собрать документы о своей платежеспособности и приобретаемом жилье в соответствии с перечнем, предъявляемым банком.
Кто имеет право на военную ипотеку?
Для получения льготного кредита в рамках программы «Военная ипотека» необходимо соответствовать следующим условиям:
- состоять на службе в вооруженных силах России по контракту;
- участвовать в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения не менее трех лет;
- срок ипотечного кредита составляет не более 20 лет и выдается из расчета, что к 45 годам он должен быть погашен полностью.
Что такое ипотечно-накопительная система?
В целях реализации военнослужащими права на приобретение жилья на льготных основаниях внедрена ипотечно-накопительная система (НИС). Нормативная база ее применения содержится в Федеральном закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.
Если военный, состоящий на службе по контракту, планирует воспользоваться льготным ипотечным кредитованием, то должен вступить в НИС. Только по прошествии трех лет от даты начала участия в системе он получит возможность заключить договор целевого жилищного займа.
За это время на его индивидуальный счет государством будут производиться зачисление денежных средств в фиксированной сумме. Ежегодно ее размер индексируется с учетом инфляции и в 2021 году составляет 299 081,2 рубля.
Накопленная сумма может быть использована в качестве первоначального взноса на квартиру или жилой дом, который приобретается в рамках военной ипотеки. В ином случае они станут собственностью участника НИС, если:
- продолжительность военной службы составит 20 и более лет;
- военнослужащий прослужит 10 лет и уволится в связи: с достижением предельного возраста службы, по состоянию здоровья на основании заключения военно-врачебной комиссии, реорганизацией воинской части, по семейным обстоятельствам;
- исключение из списков воинской части по причине смерти или признании безвестно отсутствующим;
- увольнение по решению военно-врачебной комиссии, признавшей военного не годным для продолжения несения службы.
Увольнение по иным основаниям несет обязанность возместить в казну государства необходимую сумму.
Под каким процентом лежат деньги по военной ипотеке?
Ежегодно единовременной выплатой происходит зачисление годовой суммы на счет военнослужащего, участвующего в НИС. За время, пока средства накапливаются, государство передает их в доверительное управление с целью извлечения инвестиционного дохода.
Годовые показатели инвестирования могут достигать от 8% до 13%. При выдаче целевого жилищного займа средства изымаются из доверительного управления и переходят в счет погашения кредита.
Как оформить военную ипотеку военнослужащему?
Порядок приобретения жилья с использованием льготного военного займа представляет собой следующую последовательность действий:
- Военнослужащий подает на имя командира военной части рапорт с приложением копии гражданского паспорта. Уполномоченное лицо части передает документы в «Росвоенипотеку».
- ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет свидетельство в течение двух месяцев, передает уполномоченному лицу части. Тот, в свою очередь, вручает его военнослужащему.
- Выберите банк, который работает с военной ипотекой в регионе, где планируется приобрести жилье. Одобрение ипотечного кредита происходит на основании свидетельства и паспорта гражданина РФ. Дождитесь одобрения и запросите, какие требования предъявляет банк к приобретаемому жилому объекту.
- Подберите квартиру в соответствии с требованиями банка. Закажите рыночную оценку объекта (не требуется, если жилье приобретается по договору долевого строительства).
- При необходимости заключите предварительный договор купли-продажи.
- Заключите с банком ипотечный договор. На его основании кредитное учреждение откроет счет.
- Подпишите с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа. Следует учитывать сроки действия свидетельства, они составляют 6 месяцев от даты оформления. За это время необходимо успеть подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
- Росвоенипотека переводит на ваш банковский счет средства в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.
- Получите свой экземпляр договора ЦЖЗ, подпишите с продавцом договор купли-продажи и передайте их в орган Росреестра для оформления перехода права собственности на жилье.
- Подтвердите факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение банку и Росвоенипотеке. Для этого в банк необходимо предоставить выписку из ЕГРН. В Росвоенипотеку передается:
- выписка из ЕГРН, где содержатся сведения об обременении;
- договор купли-продажи;
- копия ипотечного договора с банком;
- график платежей по нему.
- Росвоенипотека в 10-дневный срок после получения документов производит перечисление денежных средств на счет военнослужащего для погашения ипотеки по графику, выданному банком.
Стоит ли брать военную ипотеку?
Как у любой ипотечной программы, у военной есть свои плюсы и минусы.
К положительным моментам можно отнести:
- возможность приобрести готовое или строящееся жилье уже через три года участия в накопительной ипотечной системе;
- площадь жилья не ограничена нормами закона;
- нет никаких ограничений по наличию собственности у других членов семьи.
Минусы военной ипотеки:
- государство платит по ипотеке только в период несения военной службы, досрочное увольнение грозит необходимостью вернуть средства в казну;
- жилье будет находиться в обременении у государства и банка. Распоряжаться своим имуществом военный сможет только после их снятия.