Бесплатная консультация юриста Задать вопрос
Москва +7 (495) 128-73-93
Санкт-Петербург +7 (812) 429-70-93
Регионы (бесплатно) +7 (800) 350-70-93
Ипотека

Что такое военная ипотека?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

В России действует государственная программа ипотеки для военных. Кредитные учреждения выдают ее на льготных основаниях для определенной категории граждан.

Что такое военная ипотека?

Запустив программу военной ипотеки, государство решает два важных вопроса:

  • повышения престижа службы;
  • обеспечение выбравших службу по контракту собственным жильем.

Военный, подписавший контракт, может выбрать для себя любую квартиру, а государство будет платить по ипотеке весь период его службы. После полного расчета жилье перейдет в его собственность. Но при досрочном увольнении кредитное бремя не только полностью перейдет к бывшему контрактнику, но и придется возместить в бюджет все государственные затраты по нему.

На сколько лет рассчитывается военная ипотека?

Максимальный срок пользования кредитом в рамках программы военной ипотеки составляет 20 лет, минимальный – 1 год. Рассчитывается, что полное погашение должно быть реализовано до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Чем военная ипотека отличается от обычной?

Условия выдачи военной ипотеки значительно отличается от обычной:

  1. Требования к приобретаемому жилью. Выбор квартиры для военнослужащего значительно сужен за счет того, что она должна быть согласована с Росвоенипотекой. В случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия нужно уточнять, работает ли застройщик по программе «Военная ипотека».

В обычных условиях гражданин может оформить кредит на приобретение любого жилья, которое одобрит банк.

  1. Банк. Не каждое кредитное учреждение работает с программой военной ипотеки. Если вы хотите приобрести жилье в другом регионе, обязательно уточните, есть ли там банк, который выдаст такой кредит.

Для населения практически каждый банк оформляет ипотечные кредиты.

  1. Размер кредита. Сумма одобряемой ипотеки для военного напрямую зависит от срока его службы: чем больше срок, тем больше сумма.

Обычный долгосрочный заем зависит только от доходов заемщика.

  1. Процентная ставка. Процент по ипотеки для военного значительно ниже, чем по обычным основаниям.
  1. Перечень документов. Военному необходимо предоставить в Росвоенипотеку копию паспорта и ипотечный банковский договор. Он заключается на основании свидетельства, полученного в ведомстве, дающему право обратиться в банк за льготной ипотекой.

Обычному гражданину потребуется собрать документы о своей платежеспособности и приобретаемом жилье в соответствии с перечнем, предъявляемым банком.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Для получения льготного кредита в рамках программы «Военная ипотека» необходимо соответствовать следующим условиям:

  • состоять на службе в вооруженных силах России по контракту;
  • участвовать в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения не менее трех лет;
  • срок ипотечного кредита составляет не более 20 лет и выдается из расчета, что к 45 годам он должен быть погашен полностью.

Что такое ипотечно-накопительная система?

В целях реализации военнослужащими права на приобретение жилья на льготных основаниях внедрена ипотечно-накопительная система (НИС). Нормативная база ее применения содержится в Федеральном закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Если военный, состоящий на службе по контракту, планирует воспользоваться льготным ипотечным кредитованием, то должен вступить в НИС. Только по прошествии трех лет от даты начала участия в системе он получит возможность заключить договор целевого жилищного займа.

За это время на его индивидуальный счет государством будут производиться зачисление денежных средств в фиксированной сумме. Ежегодно ее размер индексируется с учетом инфляции и в 2021 году составляет 299 081,2 рубля.

Накопленная сумма может быть использована в качестве первоначального взноса на квартиру или жилой дом, который приобретается в рамках военной ипотеки. В ином случае они станут собственностью участника НИС, если:

  • продолжительность военной службы составит 20 и более лет;
  • военнослужащий прослужит 10 лет и уволится в связи: с достижением предельного возраста службы, по состоянию здоровья на основании заключения военно-врачебной комиссии, реорганизацией воинской части, по семейным обстоятельствам;
  • исключение из списков воинской части по причине смерти или признании безвестно отсутствующим;
  • увольнение по решению военно-врачебной комиссии, признавшей военного не годным для продолжения несения службы.

Увольнение по иным основаниям несет обязанность возместить в казну государства необходимую сумму.

Под каким процентом лежат деньги по военной ипотеке?

Ежегодно единовременной выплатой происходит зачисление годовой суммы на счет военнослужащего, участвующего в НИС. За время, пока средства накапливаются, государство передает их в доверительное управление с целью извлечения инвестиционного дохода.

Годовые показатели инвестирования могут достигать от 8% до 13%. При выдаче целевого жилищного займа средства изымаются из доверительного управления и переходят в счет погашения кредита.

Как оформить военную ипотеку военнослужащему?

Порядок приобретения жилья с использованием льготного военного займа представляет собой следующую последовательность действий:

  1. Военнослужащий подает на имя командира военной части рапорт с приложением копии гражданского паспорта. Уполномоченное лицо части передает документы в «Росвоенипотеку».
  2. ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет свидетельство в течение двух месяцев, передает уполномоченному лицу части. Тот, в свою очередь, вручает его военнослужащему.
  3. Выберите банк, который работает с военной ипотекой в регионе, где планируется приобрести жилье. Одобрение ипотечного кредита происходит на основании свидетельства и паспорта гражданина РФ. Дождитесь одобрения и запросите, какие требования предъявляет банк к приобретаемому жилому объекту.
  4. Подберите квартиру в соответствии с требованиями банка. Закажите рыночную оценку объекта (не требуется, если жилье приобретается по договору долевого строительства).
  5. При необходимости заключите предварительный договор купли-продажи.
  6. Заключите с банком ипотечный договор. На его основании кредитное учреждение откроет счет.
  7. Подпишите с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа. Следует учитывать сроки действия свидетельства, они составляют 6 месяцев от даты оформления. За это время необходимо успеть подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
  8. Росвоенипотека переводит на ваш банковский счет средства в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.
  9. Получите свой экземпляр договора ЦЖЗ, подпишите с продавцом договор купли-продажи и передайте их в орган Росреестра для оформления перехода права собственности на жилье.
  10. Подтвердите факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение банку и Росвоенипотеке. Для этого в банк необходимо предоставить выписку из ЕГРН. В Росвоенипотеку передается:
  • выписка из ЕГРН, где содержатся сведения об обременении;
  • договор купли-продажи;
  • копия ипотечного договора с банком;
  • график платежей по нему.
  1. Росвоенипотека в 10-дневный срок после получения документов производит перечисление денежных средств на счет военнослужащего для погашения ипотеки по графику, выданному банком.

Стоит ли брать военную ипотеку?

Как у любой ипотечной программы, у военной есть свои плюсы и минусы.

К положительным моментам можно отнести:

  • возможность приобрести готовое или строящееся жилье уже через три года участия в накопительной ипотечной системе;
  • площадь жилья не ограничена нормами закона;
  • нет никаких ограничений по наличию собственности у других членов семьи.

Минусы военной ипотеки:

  • государство платит по ипотеке только в период несения военной службы, досрочное увольнение грозит необходимостью вернуть средства в казну;
  • жилье будет находиться в обременении у государства и банка. Распоряжаться своим имуществом военный сможет только после их снятия.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий