Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе передать в дар или завещать. Каждый из случаев имеет свой порядок оформления и разные затратные моменты. Выясним, что дешевле в 2023 году, завещание или дарственная.
- Что такое завещание?
- Как оформляется завещание?
- Что такое дарственная?
- Как оформляется дарственная?
- Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?
- Что сложнее оспорить, завещание или дарственную?
- Отличия дарственной от завещания
- Что лучше, завещание или дарственная на квартиру для наследника?
Что такое завещание?
Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.
В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.
Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.
Как оформляется завещание?
При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:
- Оформите документально свое желание передать имущество после смерти определенном лицу или кругу лиц. Документ может быть составлен от одного гражданина либо совместно с супругом при нахождении с ним в официальном браке. Текст излагается в свободной форме, должен быть понятным и давать возможность однозначно понять смысл волеизъявления.
- Поставьте собственноручную подпись на завещании (если документ совместный с супругой, то должна присутствовать и ее подпись).
- Удостоверьте документ нотариусом либо лицом, обладающим такими полномочиями (например, гражданину, находящемуся в домах престарелых, удостоверить завещание вправе главный врач учреждения).
Что такое дарственная?
Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.
Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.
Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.
Как оформляется дарственная?
Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:
- Подготовка документов, необходимых для заполнения дарственной и последующей регистрации перехода прав собственности. Это паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы по обстоятельствам.
- Составление договора дарения.
- Регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. Если договор заверен нотариально, то при согласии сторон нотариус может направить все необходимые для регистрации документы в Росреестр, подписав своей электронной подписью.
Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?
Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.
- При получении имущества в результате договора дарения одаряемый должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода – это 13 % от кадастровой оценки недвижимости. Исключение составляет дарение от близких родственников, в этом случае сделка не подлежит налогообложению. Кроме того за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
- Заверение завещания у нотариуса гражданину обойдется в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный тариф). При оказании дополнительных услуг правового и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом расходы составят примерно 2 000 рублей.
- Принятие наследства обойдется значительно дороже. Оплачивать потребуется госпошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство. Потребуется еще заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Итоговый расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.
Что сложнее оспорить, завещание или дарственную?
Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.
Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.
Отличия дарственной от завещания
Для сравнения покажем отличия, принципы дарения и наследования в табличном виде.
| Дарственная | Завещание | |
|---|---|---|
| Стороны сделки | Две: даритель и одаряемый | Одна: завещатель |
| Возникновение права собственности и распоряжения имуществом | Полные права на владение имуществом переходят к одаряемому при жизни дарителя | Наследник праве получить наследство и распоряжаться им только после смерти завещателя |
| Возможность изменения или отмены | Возможно только в исключительных ситуациях по решению суда | Завещатель может в любой момент изменить текст завещания или аннулировать его |
| Расходы | Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности | Нотариальный тариф при оформлении, а также открытии завещания. Оплата услуг нотариуса. Расходы на оценку имущества и уплату пошлины за регистрацию перехода права собственности |
| Налоги | НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Освобождение от налога, если стороны дарения являются близкими родственниками | Нет |
| Риски | Очень сложно оспорить или поменять. Стоит подходить к решению взвешенно | Законодательством устанавливается круг лиц, кому положена обязательная доля в наследстве |
Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?
Что лучше, завещание или дарственная на квартиру для наследника?
Выбор способа передачи имущества зависит от текущих обстоятельств. Но практика показывает, что выгоднее использовать дарственную, если сторонами являются близкие родственники.
В другом случае лучше составить завещание. Для наследодателя остается возможность поменять свое решение, а наследнику будет выгоднее с финансовой стороны. Но только при условии, что у наследодателя не окажется серьезных долгов.
