Бесплатная консультация юриста Задать вопрос
Москва +7 (495) 128-73-93
Санкт-Петербург +7 (812) 429-70-93
Регионы (бесплатно) +7 (800) 350-70-93
Дарение
Спросить юриста онлайн быстрее. Это бесплатно!

Можно ли подарить подаренную квартиру другому и через какое время?

В сделках с недвижимостью особое место занимает дарение квартир одним родственником другому или между посторонними людьми. В результате одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Но может ли он передарить подаренную квартиру другому и через какой срок такое допускается сделать в 2022 году?

Особенности сделки передарения квартиры

Дарение представляет собой сделку безвозмездного характера, где одна сторона готова добровольно и бескорыстно передать имущество, а другая – принять его или отказаться. По итогу заключения договора обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ко второму. Только тогда он вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение, т.е. сдать в аренду, продать или подарить.

Законодательство предоставляет получившему в дар и зарегистрировавшему на квартиру право собственности проводить в дальнейшем с ней любые юридические действия. Потому, отвечая на вопрос, о правомерности процедуры передарения, можно сказать однозначно, что она юридически возможна.

Осуществляется процедура по общим правилам дарения. Может быть совершена после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре за одаряемым. Но важным моментом является все же необходимость извещение первоначального собственника (первого дарителя) о намерении передать объект другому человеку, ведь за дарителем в ряде случаев остается право отменить дарственную.

У дарителя имеется три года на отмену дарственной. Такая процедура не простая, проводится при судебном разбирательстве. Истцу потребуется аргументировано доказать суду, что сделка была совершена в результате мошеннических действий со стороны одаряемого либо под давлением, угрозами жизни и здоровью дарителю или его семье.

Законной является и сделка передарения обратно дарителю при его согласии.

С чего начать?

В первую очередь необходимо внимательно прочитать договор дарения, чтобы понять, в какие сроки имеется возможность совершить передарение. В большинстве случаев в соглашении не содержится особых условий и одаряемый может распоряжаться имуществом сразу после регистрации его на свое имя.

Но в дарственной допускается прописать некоторые условия, при наступлении которых одаряемый приобретет право на квартиру. Например, бабушка составила дарственную на внука, но прописала в ней, что жилье станет его собственностью только после окончания учебы в высшем учебном заведении. По факту договор дарения есть, но зарегистрировать его не получится, как и передарить имущество.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Этапы повторного дарения недвижимого объекта аналогичны первоначальной сделки, это:

  1. Подготовительный этап:
  • снять с регистрационного учета по адресу всех, кого прописали;
  • получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • оповестить дарителя о намерении передарить жилье и получить от него согласие.
  1. Составление дарственной. Процедура дарения совершается в письменной форме через договор дарения. Только тогда получающая дар сторона сможет зарегистрировать возникшее право на него в регистрирующем органе. Рекомендуется в ситуации с дарением или передарением обратиться к нотариусу для проверки чистоты сделки и снижения рисков ее отмены.
  2. Передача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.

Образец договора дарения в простой письменной форме 2022 года

Стоимость

Процедура регистрации перехода права собственности за новым владельцем облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.

При обращении к нотариусу потребуется оплатить его услуги по заверению документа и его юридической проверке от 3 000 до 11 000 рублей.

Какие потребуются документы?

Для составления дарственной необходимо внести в нее ряд реквизитов из официальных документов:

  • паспортов дарителя и одаряемого;
  • документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на квартиру (в данном случае это первоначальный договор дарения);
  • технической документации на жилое помещение для внесения в дарственную технических характеристик;
  • выписки из ЕГРН, как подтверждение, что объект зарегистрирован за новым собственником.

Для регистрации перехода прав на имущество за вновь одаряемым в орган Росреестра или МФЦ к указанному перечню добавляется заявление установленной формы, которое заполняется непосредственно в месте обращения. Дополнительно могут быть запрошены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прописанным по адресу гражданам.

Налогообложение

Получение имущества в дар является доходом для одаряемого. Любой получаемый доход подлежит налогообложению по ставке 13 %. Исключением является ситуация, когда дарение совершается между близкими родственниками. В этом случае они освобождены от выплаты налога.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн.

Или звоните по телефону (звонок бесплатный для всех регионов России):

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы
Оцените статью
Купи-продай квартиру
Добавить комментарий