В сделках с недвижимостью особое место занимает дарение квартир одним родственником другому или между посторонними людьми. В результате одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Но может ли он передарить подаренную квартиру другому и через какой срок такое допускается сделать в 2023 году?
Особенности сделки передарения квартиры
Дарение представляет собой сделку безвозмездного характера, где одна сторона готова добровольно и бескорыстно передать имущество, а другая – принять его или отказаться. По итогу заключения договора обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру ко второму. Только тогда он вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение, т.е. сдать в аренду, продать или подарить.
Законодательство предоставляет получившему в дар и зарегистрировавшему на квартиру право собственности проводить в дальнейшем с ней любые юридические действия. Потому, отвечая на вопрос, о правомерности процедуры передарения, можно сказать однозначно, что она юридически возможна.
Осуществляется процедура по общим правилам дарения. Может быть совершена после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре за одаряемым. Но важным моментом является все же необходимость извещение первоначального собственника (первого дарителя) о намерении передать объект другому человеку, ведь за дарителем в ряде случаев остается право отменить дарственную.
У дарителя имеется три года на отмену дарственной. Такая процедура не простая, проводится при судебном разбирательстве. Истцу потребуется аргументировано доказать суду, что сделка была совершена в результате мошеннических действий со стороны одаряемого либо под давлением, угрозами жизни и здоровью дарителю или его семье.
Законной является и сделка передарения обратно дарителю при его согласии.
С чего начать?
В первую очередь необходимо внимательно прочитать договор дарения, чтобы понять, в какие сроки имеется возможность совершить передарение. В большинстве случаев в соглашении не содержится особых условий и одаряемый может распоряжаться имуществом сразу после регистрации его на свое имя.
Но в дарственной допускается прописать некоторые условия, при наступлении которых одаряемый приобретет право на квартиру. Например, бабушка составила дарственную на внука, но прописала в ней, что жилье станет его собственностью только после окончания учебы в высшем учебном заведении. По факту договор дарения есть, но зарегистрировать его не получится, как и передарить имущество.
Процедура оформления квартиры в дар повторно
Этапы повторного дарения недвижимого объекта аналогичны первоначальной сделки, это:
- Подготовительный этап:
- снять с регистрационного учета по адресу всех, кого прописали;
- получить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- оповестить дарителя о намерении передарить жилье и получить от него согласие.
- Составление дарственной. Процедура дарения совершается в письменной форме через договор дарения. Только тогда получающая дар сторона сможет зарегистрировать возникшее право на него в регистрирующем органе. Рекомендуется в ситуации с дарением или передарением обратиться к нотариусу для проверки чистоты сделки и снижения рисков ее отмены.
- Передача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или МФЦ.
Образец договора дарения в простой письменной форме 2023 года
Стоимость
Процедура регистрации перехода права собственности за новым владельцем облагается государственной пошлиной в размере 2 000 рублей.
При обращении к нотариусу потребуется оплатить его услуги по заверению документа и его юридической проверке от 3 000 до 11 000 рублей.
Какие потребуются документы?
Для составления дарственной необходимо внести в нее ряд реквизитов из официальных документов:
- паспортов дарителя и одаряемого;
- документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на квартиру (в данном случае это первоначальный договор дарения);
- технической документации на жилое помещение для внесения в дарственную технических характеристик;
- выписки из ЕГРН, как подтверждение, что объект зарегистрирован за новым собственником.
Для регистрации перехода прав на имущество за вновь одаряемым в орган Росреестра или МФЦ к указанному перечню добавляется заявление установленной формы, которое заполняется непосредственно в месте обращения. Дополнительно могут быть запрошены справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прописанным по адресу гражданам.
Налогообложение
Получение имущества в дар является доходом для одаряемого. Любой получаемый доход подлежит налогообложению по ставке 13 %. Исключением является ситуация, когда дарение совершается между близкими родственниками. В этом случае они освобождены от выплаты налога.
